En 2012, la vivienda cayó un 13% según datos recogidos en el Colegio de Registradores

Desde 2007 el precio de las casas no ha dejado de caer. Pero la cuestión es cuánto. Algunos termómetros hablan de un descenso medio de casi el 40%; otros más contenidos dejan ese porcentaje en el 30%. Es el caso de los registradores de la propiedad.

Solo el 6,78% de las viviendas vendidas correspondió a protegidas (VPO). Según el Anuario 2012 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio de la vivienda en España acumula ya un ajuste de alrededor del 30% desde sus niveles máximos, en el primer trimestre de 2008. En 2012, descendió más de un 13%, con lo que profundizó aún más su caída respecto a los años 2011 (-10,5%) y 2010 (-6,6%).

Las compraventas de inmuebles descendieron un 10,6% durante el pasado año (un -10,5% en vivienda libre y un -10,7% en usada), hasta las 330.750 operaciones. Según los registradores, “las novedades fiscales –fin de la deducción por compra y subida del IVA desde enero de 2013– no han modificado la tendencia de fondo de años pasados”.

Las compraventas se repartieron prácticamente a partes iguales entre vivienda nueva (49,9%) y usada (50,08%). Respecto a la porción de inmuebles nuevos, el 43,1% de las compraventas fueron de viviendas libres, mientras que el 6,78% correspondió a protegidas (VPO).

Los británicos son los extranjeros que más compran, seguidos de franceses y rusosPor nacionalidad del comprador, el 8,12% de las compras inscritas en 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, un 6% más que en 2011. Se trata del resultado más elevado de los últimos cinco años, próximo al alcanzado en 2007 (8,2%), aunque con un perfil de comprador extranjero diferente, con una finalidad más turística.

Por ello, las comunidades autónomas costeras han sido las que han alcanzado un mayor peso relativo de compras de viviendas por parte de extranjeros: Baleares (24,95%), Canarias (22,11%), Comunidad Valenciana (18,01%), Murcia (11,24%), Cataluña (9,34%) y Andalucía (8,86%).

Estas compras se repartieron entre británicos (16,6% del total), franceses (9,9%), rusos (9,6%), alemanes (7,9%), belgas (6,5%), noruegos (5,7%), italianos (4,9%) y suecos (4,6%).

Pisos más grandes pero hipotecas más pequeñas

El anuario registral precisa también que la distribución de compraventas de vivienda según su superficie media mantiene los valores estructurales de años pasados. Los pisos de mayor superficie (más de 80 metros cuadrados) han alcanzado más del 50% del total de compraventas (50,80%), seguidos por el resto de agrupaciones de mayor a menor superficie media: pisos entre 60 y 80 metros cuadrados (28,96%), pisos entre 40 y 60 metros cuadrados (16,90%) y pisos con menos de 40 metros cuadrados (3,34%).

El 18,6% de las compras de viviendas registradas fueron realizadas por personas jurídicas, frente al 81,3%, que correspondieron a personas particulares, lo que supone un importante incremento del peso relativo de las compras por parte de personas jurídicas respecto a años anteriores. Así, este porcentaje fue del 6,5% en 2010.

En 2012, el importe medio de las hipotecas se situó en 105.421 euros, un 9,7% menos que un año antes, situándose ya en niveles de 2003, mientras que el tipo de interés medio de los nuevos créditos fue del 4,08%, incrementándose con respecto a los dos últimos años (3,72% en 2011, 3,37% en 2010) a pesar de las importantes reducciones del euríbor.

Fuente: colegioderegistradores.wordpress.com

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