El local solo está exonerado de ciertos gastos aunque la comunidad haya tolerado la exoneración total

En este caso, el Juzgado de Primera Instancia, estimó una demanda, por la que los propietarios de inmuebles situados en un edificio en régimen de propiedad horizontal, en una comunidad de propietarios, solicitaron que se declarara la nulidad del acuerdo por el que se aprobaban las cuentas de los años 2004, 2005 y 2006, y el acuerdo aprobatorio de la previsión de ingresos y gastos, con fijación de nuevas cuotas.

En primera instancia se consideró que el propietario del local comercial estaba exento únicamente de los gastos recogidos en el Título Constitutivo, por lo que, si bien hacía tiempo que no participaba en gasto alguno, ello no equivalía a un consentimiento de la comunidad, por lo que la exención total permitida en los acuerdos impugnados, no era válida pues debía contar con el acuerdo unánime de los copropietarios.

En apelación, la Audiencia Provincial revocó la sentencia de instancia y, en casación, el Tribunal Supremo casó la sentencia de la Audiencia Provincial.

Sentencia del Tribunal Supremo, 26-02-2013 (Extracto)

A tenor del apartado e) del artículo 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, constituye una de las obligaciones de los propietarios sometidos al régimen de la propiedad horizontal «Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización».

Las sentencias citadas por el recurrente establecen en materia de propiedad horizontal que la tolerancia de la comunidad consistente en no exigir a determinados copropietarios que contribuyan al sostenimiento del inmueble en el modo previsto en las normas comunitarias, no supone un acto capaz de modificar el Título Constitutivo de la comunidad de propietarios.

La jurisprudencia de esta Sala ha declarado además, de modo reiterado que la exención, en favor de algún copropietario de su participación en los gastos comunitarios debe ser aprobado de modo unánime en Junta de propietarios (SSTS 20 de febrero de 2012 [RC 1083/2009], 8 de noviembre de 2011, [RC 2207/2008]).

(…) En definitiva, conforme a la doctrina de esta Sala ya expuesta, no se puede considerar que el silencio de la comunidad, que ha permitido que durante un tiempo los propietarios de los locales comerciales no hicieran frente a los gastos comunitarios en el modo fijado en los Estatutos de la comunidad de propietarios, tenga la entidad necesaria para expresar un consentimiento dirigido a crear, modificar o extinguir un derecho, capaz de alterar el título o estatuto de la comunidad cuando para ello, como se ha señalado, resulta necesario un acuerdo unánime de la comunidad de propietarios.

(…) Reiteramos, como doctrina jurisprudencial que la exención a favor de algún copropietario de su participación en los gastos comunitarios del modo previsto en los Estatutos o en el Título Constitutivo requiere de su aprobación unánime en Junta de propietarios.

Fuente: comunidadhorizontal.com

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